加息影响下半年体现三类人群受影响大

秦佳

据调查显示，在3月17日举行的“上海之春”房展会上，计划购房者对于众多的相关政策中银行利率变化的关注度很高，达到了68%左右。显然，这主要和目前大多数购房者都需要利用按揭贷款来购房息息相关。

对此，业内人士分析，目前加息的影响没有太多的体现，不过加息这个事情关键是其本身的延续性，由于房贷利率基本按照一年一次进行调整，所以此次加息的影响很有可能会在下半年甚至明年才能更多地体现出来。

有关人士表示，从加息对于房产市场的整体影响来看，可以从商品住宅和商业投资项目进行区分。

就前者来看，真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高的人群。也就是说，购房者向银行借款数额越多、借款时间越长，那么可能支付的利息就越多，无论是每个月的供楼款，还是总供楼款都要多很多。一旦利率上调，那么购房者所需要支付的金额自然就会增加更多。加息促使购房者在购房的资金组合上发生变化，就是在房屋的首付上适当多支付一些，贷款相对少一些，时间相对短一些，那么自然会减少后期的资金成本。这种方式在具有一定风险和不确定因素的前提下，也会显得相对比较理性和安全。

至于经营性物业项目（包括商铺、写字楼、酒店式公寓等），所涉及的税收、交易、贷款条件都比住宅要求多，所以风险相对也大一些，当然经营性收益也会多一些。但是这些都是相辅相成的，加息对于商业项目最直接的影响将会集中在资金成本和投资收益率这几个方面，特别是一些原有较高回报率要求的项目，投资者更需要注意谨慎操作。

对于近期出台的加息以及首付比例调高等措施，安家集团资深房产估价师陈世欣表示，这两项政策在短期内会令房产市场上的投机需求受到抑制，首付款的提高也就意味着贷款门槛的提高，将减少没有实力的房地产投机者的入市。同时，由于投机受到抑制，房地产市场供求关系将会进一步受到调控，预计短期内抛盘会增加，部分投资者卖出部分楼盘来避免资金链断裂，甚至有部分投机者可能会获利离场，但是也不会出现有人立即低价抛盘的现象。此外，近期成交量有可能会出现萎缩，市场有价无市，价格上涨幅度趋缓。

从明年1月1日开始，加息会让很多自有住宅的购房者产生还贷压力，但这部分人群不可能抛掉自有住宅，他们还是会消化掉这部分成本。部分投资住房还有可能将提高租金以消化成本。总的来说，压力不会很大。　　