央行房贷加息新政加了什么息了什么？ 3/27

就像那个“狼来了”的故事一样，嚷嚷了许久的加息，在它终于落听的时候，我们都有了些许麻木。被越来越高的房价折磨着的我们，在一次次号称抑制房价但都无疾而终的政策之后，已经渐渐失去对类似政策的冲动与希冀。且让我们来看一看，这一次加息，又“加”了什么，“息”了什么？

政策制定者的逻辑大抵是这样的，利率上调，能使贷款购房成本上升，从而抑制需求、改变市场供求关系，最终达到平抑价格的目的。房价降了，得益的自然是我等平头百姓。简单的说，“加”高了购房成本，平“息”了房价的上涨。如此大好的政策，还有什么可怀疑的？

但已经是惊弓之鸟的我们，对这样看似无懈可击的逻辑还是有所怀疑：别利率上去了，高房价上增添了贷款成本，房价水平却降不下来，白白便宜了银行。事实上，银行，是这次加息政策的关键着眼点。

央行的有关人士说了，房地产有泡沫，加息能提高炒房门槛，挤出市场的水分，进而防范金融风险；另一方面，很多的业内专家则坚称没有泡沫，既然没有泡沫，市场需求旺盛，想必这一点点加息也不至于对市场构成伤害，银行凭空多了一笔利息收入，何乐而不为。这样看来，“加”的是银行的保险系数，“息”的是银行的金融风险，如果捎带着抑制了房价，那实在是值得庆幸的一件事情。

从上面的分析我们能看出，要想单纯靠这次利息微调（而且还是让各银行自行决定，只规定下限）来平抑房价，恐怕不大可能。而作为普通消费者，面对这种局面，我们大可不必自乱阵脚，买了房子正背着贷款的，有能力的，争取提前还款，因为据说后面还跟着一连串的加息呢；没买房的，也别着急，有关部门也说了，加息表明了政府抑制房价的决心，如果不奏效，还将有一些配套措施出台，成效如何，实在难以判断，且不妨持币观望。

为什么要建议你持币观望？换个角度看，也许你现在买房是很吃亏的，算算看，利息成本每年4％左右，还在上涨，一年的物业费、取暖费等成本在1．5％左右，交易税收在1．5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7％还打不住，房价每年都能涨7％吗？

再说泡沫。房产市场不像股票期货市场，后者有一股期望价格降低从而吃进的力量，房地产市场没有。市场乐观者不停把价格拉高，而购买者对未来房价的判断也大多根据近期走势，所以房价的上涨往往会刺激需求的增强，从而形成恶性循环，这在上海，已经得到了印证。总之呢，房子是不动产，流通性差，受政策、经济环境影响都很大，别头脑发热，跟过去过冬抢大白菜似的抢。

链接——加息红与黑

红方观点

最近央行调整了优惠贷款的下限上调（请注意，我用的词汇是，下限上调），体现了很谨慎操作的原则。……我们不是简单提高利率，而是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限往上调整了0．2个百分点，向正常利率水平适当靠拢了，从鼓励买房到正常利率靠拢，现在，应该说也仍然是优惠鼓励政策，不是一个收紧的限制老百姓买房的政策，只是从原来鼓励的程度减弱了一点。——建设部政策研究中心主任陈淮

对银行而言，提高首付比例是防范风险的一个重要举措．提高首付，对房地产中的投机行为具有非常有效的遏制作用……对部分房价上涨过快的地区，这一措施对炒房行为将形成有效遏制。 ——建设部政策研究中心副主任秦虹

此次0．20％的调整幅度不大，但表明了一个趋势——利率是逐渐走高……此次政策之后，央行还会有后续政策举措，调控房地产市场，并且不会仅仅局限在利率。 ——中国光大银行信贷管理部姜明处长

黑方观点

虽说，此次加息不多，目的也是为了控制需求，从而控制房价过快上涨。可是，如果在今后这么再加息下去，一直加到认为是可以控制需求，控制房价过快增长的程度，试问，老百姓的住房问题怎么解决，难道不认为加息恰恰是在控制买房自住的需求吗！ ——网友

房价上涨过快城市的判断在银行，但相互间的竞争使得银行不一定敢提高首付成数……很多中低价位的购买群体可能要省下其他钱来支付由于贷款利率提高带来的购房成本，但对高档房的购买群体来说，可能影响不大。 ——华远集团总裁任志强　　