房价疯涨快到头了！专家：央行7月可能再度加息

加息0.2%其实并不足以让投机客难以承受或者无利可图。但是仅5个月内连续加息两次，显然是国家宏观政策抑制房产投机的一个信号，给一些投资客带来很大的心理压力，部分获利不菲的炒房者已经开始抛售手中的房子。——编者

北京：加息造成投机客“轻微脑震荡”

北京我爱我家金融理财部总监康胜说，近来转按揭业务比2月底3月初增加了15%至17%，另外，咨询转按揭的客户也明显增多。比如他们有位客户，手头囤有CBD核心区域某楼盘5套房，近日出手了3套。他以每平方米不到7000元买进，卖出时每平方米价格已经上万。他说，那么多房子套在手上，加息后心理压力很大，趁着利润不错赶紧卖出套现，心里才踏实。

用少部分的首付，套取银行20年甚至20年以上的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”的炒房人，在此次加息中受影响最大。记者在采访中了解到，这一类炒房人纷纷在调整自己的投资策略，有的由出租转为出售，有的准备提前还贷，有的再购置一些房产的投资计划暂时停下。近日记者在中介机构了解到的最新情况正与这种抛盘心理相对应，部分投资型买家开始抛售手中物业，并且价格上有所松动，从前可能因为买家万八千的还价，卖家会拒绝交易，现在几千乃至上万块钱都可以商量。

“近来只是从业务部门反映的情况看加息带来的二手房抛售迹象，到4月底5月初会有具体的统计数据出来。”康胜告诉记者，本次加息对于低端二手物业房源来说没有太大的影响，因为大多为已购公房，其业主并不存在还贷压力问题，而对于二手高端物业来说，由于多为贷款购买的商品房，二次加息后业主还贷成本加大，所以他们会抛售已购房屋以减轻还贷压力，二手高端物业的房源将会得到一定释放。

南京：炒房行为有所收敛

受3月17日起实施的加息政策的影响，投资者受到了一定的打击，炒房行为有所收敛。

南京知名房产中介我爱我家日前公布了今年3月份的交易情况。其统计数据显示，受加息等因素的影响，投资性购房的比例明显回落，改善居住的购房需求仍占市场主流。我爱我家南京公司经理施建军介绍，对南京江南八区购房动机的分析表显示，1月份因为投资等原因希望购房的人占了购房者总数的11.9%，1月份因此原因而购房的占7.3%，而3月份这个比例滑落到了4.1%，在购房动机中，为改善居住条件而购房的人群仍占一半以上，达到54.1%，与上月基本持平。此外，外地来宁落户人员购买二手房的比例明显增加，本月上升到20.4%，比上月提高了7.3%。

上海：“复合型政策”开始平抑房价

自央行提高房贷利率以来，上海政府的跟进政策也迅速出台，一个个连续不断的严控消息，已经开始让部分炒房者信心动摇。从上周起，尽管房价还没有出现大的回落，但让不少炒房者不得不开始退出“投机列车”。记者近日了解到，虽然在不少上海小区，房屋销售情况依然比较火爆，但相应的房价并没有再继续2004年的疯狂涨势，房价已经进入了平稳阶段。

据上海市有关机构统计，近期的上海二手房市场交易增幅约在15%左右，但相应的房屋价格并没有出现太大变化。上周末，记者在房产之窗、上海热线等网站的二手房挂牌处查询后发现，上述网络交易平台上的确出现了二手房网上挂牌显著放量的迹象。在央行采取调高房贷利率措施之前，浦东地区的挂牌房源多在200到300套之间，在央行调高房贷利率措施后，挂牌房源明显增多，浦东地区的挂牌房源已经增加到了400到500套左右。

尽管对上海房价以后的走势还难以做出准确的判断，但从其目前的二手房市场挂牌情况可以看出，不少炒房者的心态已经开始发生了变化。因为不少炒房者都是通过银行信贷资金来进行炒作的，有的炒房者手里有十几套到几十套房子，房贷利率提高后，对其资金运作还是会形成压力的，此轮紧缩政策将会对炒房团造成遏制。

此轮紧缩政策确实对一部分投资者造成了影响，但到目前为止并没有造成较大的抛售压力，大部分投资者还是认为人口、经济动力、持续的城市化才是带动房地产行业长期发展的因素。在一个比较长的时间段里，中国的房价还是有一定上涨空间的，在这种预期下，一些炒房者可能开始转做长线。

●相关报道

机构预测：年中将有可能再加息

虽然3月29日央行行长周小川在接受人民日报专访时表示，近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策，有可能通过基准利率的调整来控制房地产价格。但近日的一项调研表明，10家中外金融机构普遍预计中国今年还将有升息举措，幅度为27到50个基点不等，其中还有两家机构认为全年有二度升息的可能性。

这项调查是基于10家机构分析师展开的，其中包括汇丰银行、渣打银行、JP摩根、高盛、国泰君安、申银万国、海通证券等国内外知名金融机构。分析师们均表示，政府有必要采取调高基准利率的手段，控制目前中国经济较高的通货膨胀和投资反弹压力。

调查结果显示，10家受访机构无一例外预计中国今年将有升息举措，其中有6家预计相应政策将在第二季度出台，而另外4家则认为在下半年。渣打银行认为将于第二和第三季度连续分别加息27个基点，JP摩根则预计在第二季度加息32个基点之后在第四季度还将加息30个基点。在加息幅度方面，高盛预估的幅度最大，为50个基点。另外，还有6家机构认为将与去年10月的那次升息幅度相同，即27个基点。

申银万国证券研究所的宏观经济研究员李慧勇表示，从目前的经济数据以及情况来看，加息的压力非常大，尤其是第二季度。但是由于央行3月17日才对商业银行自营性个人住房贷款政策进行了调整，政策层需要2至3个月时间来观察实施效果，因此在二季度出台相关政策的可能性不大。“如果到了那个时候通胀压力和固定资产投资仍然保持在较高水平，政府肯定会再想办法解决的。因此加息的时间最早应该是7月份。”李慧勇预测说。

　　