按揭难度大审查时间拉长卖房成不成银行说了算

“以前只要客户签约、付钱，就算房子卖掉，但现在只能算一半，只有银行按揭审查通过的结果出来了，才算真正成功地卖了房。”昨天的采访中，几乎每个发展商都对记者表示了这样的忧虑。
　　目前，不仅按揭审查难度加大，审查操作的时间也明显拉长，这给发展商造成了新的压力。至于本地人和外地人通过审查的难度会不会有所区分，大部分售楼处反映，这跟银行贷款的操作程序密切相关，而对买家是本地人还是外地人的身份不会有明显区分。静安地产唐伟表示，从他经手的情况看，客观来讲，本地人通过审查相对容易，因为本地人银行坏账率低，而外地人则相对较高。
　　这几天，看房子的人仍以本地市民为主，但新政策的出台正影响到买房者的心理预期。香港丽新集团的冯持恒介绍：“未买房的上海本地人中，观望的人越来越多，觉得新政策会使楼市降温。”
　　购房者选择的付款方式上，宝钢地产的郭玉良分析：按揭贷款依然是主流，但一次性付款有明显上升趋势，按揭首付款大多还维持在住宅房首付3成、办公楼首付5成的状况。但郭玉良预计：住宅房的首付将会上升到4成或者更多。贷款年限上，大部分业主选择的付款年限集中在10—15年和15—20年这两个时间段。
　　楼盘的交易量上，大型房产集团的销售负责人———中环集团的姚莉与上海实业的沈浦阳都很乐观：各售楼处基本持平，没有明显波动。而静安地产的唐伟进一步分析：“新政策对一手房交易影响不大，一手房的价格应该还会稳中微升。未来一手房市场总体还将平稳，因为即使是投资客，本地买家多数也是长期投资，特别看好市中心好地段，这个市场的客源相对稳定。” 　　