《物权法（草案）》相邻关系，你关心了吗？

主持人：《物权法（草案）》正在向全社会广泛征求意见，其中对相邻关系作出了详细的规定。常见的相邻关系有哪些？
　　周继发：相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产占有、使用、收益和处分权利时，相互给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。其内容大致包括三个方面：一是相邻便利的提供，包括相邻通行、排水和相邻管线的安设；二是邻地利用关系，表现为物权人对相邻土地进行利用的权利；三是相邻妨害的禁止，来自邻地的侵害包括废水、废气、废渣等有害物质的排放，噪音、震动的干扰等。
　　主持人：《物权法（草案）》中对相邻关系是如何规定的？
　　李鸿：《物权法（草案）》提出对于相邻物权人的用水、排水应提供必要的便利。因建造、修缮建筑物或铺设管线等，必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
　　王荣根：《物权法（草案）》中还规定了建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，其中对于日照权的规定是首次提出。并且不动产权利人有权依法禁止相邻权利人排放污染物、废弃物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。这些详细规定让物权人对自身权利的保护更加明确了。在过去，这些问题更多的是被放在道德规范中处理的。有时单靠调解并不能完全解决问题，甚至有些当事人根本不同意调解，不利于纠纷的解决。现在通过立法来明确物权人的权利，进一步保障了居民的生活安全。
　　钱恒昌：《物权法（草案）》还对原本就经常被提及的通行权作了补充。相邻物权人因通行而必须利用他人土地的，该土地物权人应当提供便利。但是对于其他非必需的通行，物权人有权禁止他人进入。
　　主持人：对上述案例中的相邻关系，你们怎样看？
　　王荣根：第一，房产开发商和维修商对商品住宅装修一次到位负质量连带责任，属于买卖合同法律关系中的质量纠纷，适用《合同法》及建设部关于全装修住宅商品房的有关规定，起诉开发商和维修商有法可依。
　　第二，我国《民法通则》关于相邻关系的规定，以及相应的司法解释是：“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失”。法律规定只适用不动产相邻排水纠纷过错一方，此案例中吴先生对相邻房屋滴水纠纷无过错，担当被告不适合。
　　第三，《物权法（草案）》第92条规定不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气等管线，必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。该条规定明确了不动产相邻权利人的法律义务，为诉讼和解决问题提供了法律依据。
　　钱恒昌：《物权法（草案）》第95条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保。该条规定明确了相邻不动产施工与相邻不动产权利人的相互权利义务关系。联系此案例来看，吴先生的合法权利应同时受到保护，要求施工方提供相应的担保也就有法可依。
　　周继发：《物权法（草案）》未出台前，自动履行和申请执行生效的法律文书规定的义务时有困难，或者要等开发商、装修商另行起诉吴先生才行。那么，该案例有没有可行的司法救济？我认为有两个途径：一是根据案例履行合同质量条款保修义务涉及到吴先生的利害关系，据此可追加吴先生为第三人共同参加诉讼，减少各方诉讼成本，维护原、被告及第三人的合法权益；二是法院出面主持原、被告与吴先生一起协商解决达成和解，一次性解决问题。
　　主持人：相邻权利人之间应该怎样和睦相处？
　　李鸿：首先要进行普法宣传，让人们了解这方面的法律规定，尽量避免一些不必要的矛盾。《物权法（草案）》第88条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
　　钱恒昌：我觉得应该在明确相邻权利的同时，明确相邻义务。相邻物权人在享受权利的同时也应看到自己应尽的义务。
　　王荣根：构建和谐社会是建立在法制社会基础上的，只要大家都按法律办，社会也就和谐了。

　　新闻背景

　　今年2月，李先生发觉自己居住的24层C室住宅内，卫生间吊顶和一侧墙面滴水渗漏，危及电路插座部位，于是向物业公司报修。负责全装修的施工单位于2005年4月在《告住户书》中承认：“24层C室卫生间吊顶处有渗水，原因系25层C室地漏处水泥沙集密实不够和防水没有做好所致”。然而，李先生的卫生间一直得不到维修，于是聘请律师代理诉讼，将开发商和维修商告上了法庭，要求对卫生间滴水渗漏质量缺陷予以修复。
　　今年7月中旬，徐汇区人民法院开庭审理了此案，两被告对原告购买居住的全装修商品房滴水渗漏质量缺陷事实和应负连带保修义务均无异议。但提出他们是想修也修不成，因为居住在25层C室的业主吴先生不让维修人员入室施工。
　　原告为何将开发商和维修商共同告上法庭？为何没有将相邻关系的吴先生作为共同被告？联系《物权法（草案）》，本刊邀请律师，展开讨论。
　　