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“房价风暴”袭击楼市 政策主导地产行业走向
www.qxhouse.com　　 2005-8-31 20:46:00　　 来源:深圳特区报   短信订制

　截至8月27日，沪深两地47家A股房地产上市公司中报显示，有7家亏损，47家公司实现净利润共计22.86亿元，同比增长75.87％，其中包括龙头企业万科A在内的9家公司增速超过100％。业内人士认为，房地产上市公司普遍存在“卯吃寅粮”的现象。对于该行业下半年乃至以后年度的情况，则普遍表示不乐观，认为政策将左右房地产整个行业的未来。

　　专家认为，房地产企业确认收入有其特殊性，并不在收到购房款时确认，而只有在项目完成竣工结算时才能确认销售收入，即售房收入要到交房时才能确认。因此，上半年房地产上市公司体现的收入，很大程度上反映了其2004年或2005年初的销售业绩。

　　另外，国家对楼市的宏观调控政策集中在今年3月份以后出台，而今年一季度房地产市场依然火爆。政策影响还没有完全传导给房地产企业，不可能对其半年报构成实质性影响。但下半年以后，宏观调控政策对楼市的影响将逐步显现。

　　国泰君安证券研究报告认为，未来房价走势将取决于政策调控压力。报告显示，国房景气指数5月份下降到101.83点，为自2000年4月份以来的最低水平。而作为本轮“房价风暴”中心的上海市，最近两个月住宅价格和成交面积连续下降；6月份二手房指数也出现自“诞生”3年半以来第一次下跌。近期有消息显示，下一步房地产调控政策还是从银行资金、商品房流转手续等方面打压投机客，对部分开发商也会带来一定影响。

　　

 
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