淘金二手房买到真正满意房盯准八大细节

　现在，许多人在购买二手楼时，往往只关心房子的价格够不够便宜、地段够不够好、交通够不够方便等外部因素。对此，有专家指出，以上因素只是消费者考虑是否购买的基本因素，要想在二手房里淘金，买到真正的心水房，还须注意以下细节：
　　
　有否私搭私建部分

　　如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，这涉及到面积如何计算的问题。

　确认房屋的准确面积

　　包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。观察房屋的内部结构

　　即户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板有否渗水的痕迹；墙壁有否爆裂或者脱皮等。

　考核房屋的内部配套

　　打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。

　了解装修的状况

　　原房屋是否已局部装修，装修水平和程度如何，需不需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　了解物业管理的水平

　　主要是了解水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　考查旧房的历史

　　包括哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；另外，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　观察邻居的组合

　　好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　