建设部公开征集方案贯彻低价位房开发政策

　　“建设部今天召开的常务会议，有与我们这个发布会相关的议题。”昨天，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在面向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”的新闻发布会上表示，建设部正在为解决城市中低收入人群居住问题而努力。

　　此次公开向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”，在建设部的指导下具体则由万科企业股份有限公司承办。在国家对房地产宏观调控逐渐深入的背景下，建设部首次向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”就显得意味深长。

　　目前我国正在执行的住房政策中，明确提到房地产开发主要涉及三个方面，即通过商品房来解决中高收入者的住房需求；通过经济适用房政策来解决中低收入家庭的住房需求；通过廉租房政策来解决没有能力购买者的居住需求。谢家瑾表示，近些年来，各地逐步建立起了以经济适用住房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架。但是与建立适应社会主义市场经济要求的城镇住房新体制相比，当前解决中低收入家庭住房任务是十分艰巨的。

　　国家统计局最新的统计数据显示，近年来各地在经济适用房开发建设的面积处于一个不断减少的局面，由于开发高档住宅产品的利润要远远高于普通住宅产品的利润，因此多数开发商更喜欢开发高档住宅产品，适合中低收入群体购买的房地产产品数量越来越少。

　　著名房地产研究专家、中原地产华北区域总经理李文杰认为，政府如何在合理的范围内调动开发商的开发积极性，通过政府和市场集合的方式，开发适合中低收入群体居住需求的普通住宅是目前需要研究的问题，目前上海已经开始进行这种开发模式的尝试。

　　万科董事长王石接受记者采访时表示，过去对房地产开发商存在这样一个误区，认为解决中低收入的住房问题应该是政府来主导。

　　他说，“对于一个专业的房地产开发企业来说，主要是进行商品房开发，但如果你有足够的影响力和资源调动能力，不应该无作为。”中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌建议，要切实解决中低收入群体的居住需求，更应该充分调动和利用房地产开发商的积极性和专业性，而且通过相关的政策进行引导性开发。
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