外高桥保税区：功能确立带动租售价上扬

　　上海外高桥保税区规划面积10平方公里，是1990年6月经国务院批准设立的我国第一个规模最大、启动最早的保税区，集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体。其得天独厚的地理优势、长三角地区发达的经济优势、保税区的政策优势以及便利的通关环境、海关不断创新的监管模式，创造了一个与世界同步的投资环境。目前，区内注册企业达7500多家，其中，世界500强的跨国企业就有130多家。

　　据了解，C区重新规划设计的景观及附属设施，包括2万平方米的绿化带、各类休闲娱乐场所，完善了办公楼的周边环境。随着保税区管委会的迁入，C区将成为外高桥保税区和高桥功能区100平方公里管辖范围内的政治与经济中心。目前，C区聚集着外高桥保税区的主要写字楼：如汤臣贸易大厦、东华金融大厦等，这里是外高桥最繁华的区域。交通方面，其北靠外环线、南临中环线，五洲大道和翔殷路隧道年底通车后，将使浦东和浦西的交通连接更加便利。外高桥港区东边的外环运河连通长江和黄浦江，使保税区的物流进出方便自如。

　　第三季度，原C区办公楼租金普遍上调20%左右，带动了销售价格的上涨。如汤臣等写字楼的售价每平方米上涨了2000-3000元，而以微利为销售理念的5A甲级智能商务楼高帆大厦每平方米也上调了1000元，这些具有高品质的甲级写字楼成为热销产品。

　　根据地方政府的税收优惠政策，凡在外高桥保税区C区购买写字楼总价达300万元人民币以上或租赁写字楼1000平方米以上，并且租赁期达5年的市场会员企业，社会中介、代理服务、咨询业、餐饮业、旅馆业等服务企业，可以享受“三免两减半”的优惠政策。因此，高帆大厦的优惠政策将减轻购置企业的税收压力，推动企业的加速发展。

　　