专家指点：购买二手装修房应当注意哪些问题

问：我欲购买一套刚装修过的二手房，我该注意些什么事项？

　　答：目前不少上市交易的二手房都是经过装修的，而且一般来说售房人在出售此类房屋的时候，屋内的固定装修设施以及家具甚至是电器都在赠送之列，对于购房人而言，所谓赠送其实也是包含在房价之中的，因此在关注合同中付款、交房等主要条款的同时也要注意装修的问题，交付物品质的确定、保修的确定，以及相关单据的交付。

　　问：对于这些注意事项，应当怎么样在合同中约定？

　　答：对于房屋不可移动的固定装修部分，购房人应当要求售房人提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限，对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺；装修中的可移动部分，如脱排油烟机、热水器、灶具、洁具等应当明确品牌型号等内容；家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。

　　问：我所购买的房屋中上家赠送的家电，家具等物件都价值很高，我担心上家交房的时候更换掉，我该怎么办？

　　答：二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高的话，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地，可以在买卖合同之外双方对于所赠送的装修，家电、家具另行签订补充协议，对于文字无法表达的项目可以拍照进行确认，随后对于各个物件的价值进行确认，单独约定交付前更换、毁损的违约责任，以此保证交易能够顺利进行。申房律师事务所主任律师孙洪林
　　