业内:单身女性购房要理性思考避免透支青春

　　她们年轻有为，她们风华正茂，她们坚强独立，她们用自己的双手为自己在这个物欲横流的城市“筑就”一个温暖的小巢——聚焦单身购房族中的女性群体。

　　单身女性的心声

　　史小姐，26岁，未婚，媒体工作者，在方庄某小区拥有一套2居室。

　　“买房是两年前的事了，一方面是因为不习惯与别人一起租房，女孩子一起住容易起纠纷；另一方面是考虑在北京租房的投入比较高，算算账，差不多等于月供了，就想着自己买一套房子。父母也很支持我，同意给我付首付。我买的是朋友的房，80多平方米，总价不到30万。现在我每个月需要还银行月供1000多元，住起来要舒服多了。而且婚后，这套房子还可以用作出租。”

　　高小姐，27岁，未婚，就职于银行系统，正在考虑买房。

　　“自己买房的想法还是在感情失败之后明确的。和男友谈了7年恋爱，可是却在结婚前夕分手了。感情的失败使我明白，相对一套实实在在的房子给自己带来的安慰更真实，感情带来的安慰过于虚幻了。所以，我开始寻找属于自己的小家，七八十平方米，小两居，位置不要太偏，总价不要太高。现在已经看了不少项目了，但是还没找到中意的。”

　　张女士，36岁，离异，从事商业，拥有两套房产。

　　“离婚时我几乎两手空空，是靠自己的打拼才在北京立足，多年颠沛流离的生活使我深知一个属于自己的家是多么可贵。所以有了钱，我首先就想到买一套房子，让自己和孩子过得舒服、踏实。而且我对北京房地产市场前景比较看好，所以有了空闲资金时，我就投资了一套小户型，每个月有2000多的进账，还不错。即便是今后有机会遇到自己喜欢的人，自己的房子也能让我更独立更理智地去对待感情。”

　　业界老总的建议

　　陈南苹京都地产营销策划总监

　　单身女性购房要考虑它的投资性能。因为，一个人在不同的人生阶段，住房也会随之变化，今天用于居住的房子，明天也许就要用作投资了。

　　◆建议

　　选择具有升值潜力的地块。只有这个地块有升值潜力，建在这上面的房子才有升值空间。个人认为目前最具升值潜力的当属南城，市中心区域也就是南二环周边是投资的好地段。比如香港著名的黄埔新村过去是个船坞，但经过改造重建，都成为高档住宅。低密度板楼的富贵园，以及位于崇外商圈的80万平方米的国瑞城，因近邻核心商业圈的地段等优势，是升值潜力很高的项目。

　　仔细考察楼盘周围环境。评估一个楼盘将来能否升值，主要看四个条件：一是地理位置；二是交通；三是楼盘周围的配套设施；四是装修。每一个环节都要仔细考察，不要疏忽大意。其实，好的规划设计可以提高建筑物的附加值。比如广渠门富贵园项目中，除了社区一个大的中心花园外，还在楼与楼之间都建造花园，这种给每幢楼业主以充分采光与绿化的做法赢得了业主的肯定。

　　闫岩SOHO中国执行总裁

　　我非常赞同单身女性购房的行为，这也是非常值得提倡的行为，经济的独立是个人独立的标志。对一个女性而言，购房可以增加她的安全感，可以使她在最大的物质投入上独立于他人。

　　◆建议

　　对所有房产的保值、升值性要有充分的认识，不要把钱投入到一个没有前途的项目上。选一套“潜力股”的房子，规避风险。选房时，不要单纯地考虑自己的喜好，还要认识到房子作为商品继续流通时买家的心理。要根据大众的消费心理，结合自己的喜好选择合适的房子。

　　运用好银行按揭。购房的单身女性多半资金还不是很丰厚，所以购房时往往选择“付小贷大”，但是这要基于对自己未来收入的充分肯定前提下才可以实施；否则，很容易因为工作、收入的变动，而给自己带来麻烦。

　　黄润雨京贸国际公寓销售总监

　　单身女性购房需要慎重。单身，在一个人的一生中属于比较短暂的时期，但购房对普通人而言，算是花费最大的一项经济开支，所以一定要慎重。

　　◆建议

　　慎买超小户型。单身女性一般偏好买小户型，总价低、负担小，考虑到结婚后还可以出租；但是这种户型在市场上出租情况并不是很理想，出租回报并不是很乐观。在财力许可下，小两居是不错的选择。

　　社区的整体配套。购房的单身女性一般都处于工作最紧张的阶段，多半不太在意社区建设，但是出于自身的身体健康考虑，还是要多看看社区配套。

　　罗璇成业行房地产经纪有限公司市场研究总监

　　单身女性购房现象说明女性在精神上越来越独立，积极争取自己的自由生活。单身女性独立购买物业能拉动房地产需求，带动整个产业更加繁荣。

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　　购买空置房作为投资

　　投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。

　　投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。

　　投资收益分析：例如我爱我家代理的三元桥附近空置房项目“国际港”，其地理位置优越，配套设施完善、户型合理，较为适合中小型公司、企业商住两用办公。以购买一套该项目价格为7800元／平方米，面积130.44平方米的二居室为例，其总房款为102.6万元，物业费2.8元／平方米，装修费用400元／平方米。此物业周边商圈成熟，写字楼交集，能够保证其稳定的租赁人群，如果出租这套房子，专业人士认为：像这样的二居室，其租金一般在7000元／月左右，平均每年空置期为一个半月，5年后此房屋市值升至156万元。其投资收益相关明细如右表。购买经济适用房作为投资

　　投资优势：户型合理、年代较新、价格相对较低。

　　投资劣势：不仅购买有限制，出售也有年限限制，并且对于住满5年的经济适用房来说，出售时需交10%的综合地价款，这就增加了售房费用。

　　投资收益分析：目前，出售已购的经济适用房一般分两种情况：

　　出售尚未住满5年的经济适用房

　　购买人有条件限制，即购买者首先具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。如一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／月的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。因此出售此类经济适用房无投资收益可言。

　　售出已经住满5年的经济适用房

　　业主可依照目前市场价格出售。例如1999年购买的面积为90平方米的经济适用房，原购价为2600元／平方米，总共花费购房款约23.4万元左右，并花费了约3.6万元装修。符合住满5年的上市条件后，目前市场售价可达3600元／平方米。出售这套房屋，需缴纳万分之五的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价2%的代理费及1500元的中保办证费。其投资收益相关明细如右表。

　　◆建议

　　单身女性购房前要理性考虑、精心计算，不要给自己背上过重的经济负担，免得日后为了月供而终日操劳，透支了自己的青春。

　　对于年收入在10万以下的单身女性购房者，购买位置较好、公交发达的经济适用房是很好的选择；经济负担不重，而且以后无论转卖还是出租都有很好的市场。对于年收入15万元以上的单身女性，则应考虑购买高单价、小户型、地段稀缺的项目，例如亚运村、安贞等地域都是不错的投资选择。

　　