二手房交易防范风险多种交割方式要慎重选择

　　中新网3月24日电据北京青年报报道，二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。据记者了解，还有几种安全的交割方式。

　　买卖双方直接交接

　　购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。

　　通过律师事务所交接

　　交易双方通过律师所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所则被视为所内业务收入，需要交纳10.5%的税款。

　　通过公证处交接

　　通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用，据了解，各公证部门收费标准有所不同，一般在付款金额的千分之三到五不等。

　　银行托管交易资金

　　通过银行来托管交易资金的有中国建设银行北京市分行和链家房地产经纪公司联合推出的“百易安———二手房交易资金托管业务”。链家提供前期交易撮合和后期房产过户办理，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。在这项业务中建行会收取居间担保费用：50万元以下的，为首付款的千分之四或总房款的千分之三点五。

　　银行为个人出具履约保函

　　据鼎钟律师事务所的胡小南律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。该业务目前只有华夏银行在办理，为买卖双方都提供了履约付款的保障。在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。目前该业务银行都是与律师事务所合作办理的，收费大约在每笔1000元左右。

　　