购房关注：房地产税开征首次置业将受惠

早在去年或者更久以前，就传出了要开征物业税的消息，关于物业税开征的话题，可谓是说了一拨又一拨，但就像“狼来了”那样，雷声大雨点小，给人感觉，开征日期遥遥无期。在个人房贷成数提高、个人房贷加息等浪潮冲击下，人们似乎更忙着应付这突如奇来的窘境，淡忘了可能会开征但不知何时开征的物业税。

　　有些事情注定是不能被忘记的， 3月21日，广州一媒体报道，房地产业的持续高温令开征房地产税的讨论成为关注焦点。20日，财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。出于遏止房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。据其透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。

　　如果没有猜错，此“房地产税”应该就是大家一直在说的“物业税”，这一次，物业税似乎不再是“狼来了”！那么，广州会不会成为该税的开征试点城市呢？如果真是广州，那么广州的楼市又将何去何从呢？是更为火爆？还是有所降温？因为还不可知，答案也由此变得复杂起来。但无论如何，按目前征收思路，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。

　　据专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。而据有关消息，物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。

　　从理论上说，在购买新房这一环节上，购房者至少可降低10％－20％的购房成本。建设部专家赵燕菁也在公开场合表示过，如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价就可以大幅下降。据他估算，假如以现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元／平方米，也就是说，有40％左右的降幅。

　　假如广州成为物业税的开征试点城市，广州日益疯长的房价就有望得到平抑。这样一来，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。毕竟从理论上说，置业的门槛是降低了，就算是只降低10％，也足以应对、平息目前个人房贷成数提高、个人房贷加息带来的冲击。

　　