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房贷升息　为已选房贷者理财建言
www.qxhouse.com　　 2005-4-1 8:39:00　　 来源:福州房地产资讯网   短信订制

去年10月底央行首度提房贷利率0.25%，楼市不为所憾，继续上行。时隔四个月之后，央行再度针对房贷加息，不少投资者心里则开始考虑投资风险。

新一轮房贷加息后，5年期以上多套房贷者房贷利率很可能提升到6.12%，两次升息累计达1.06%，原房贷成本上升20%以上。这样，考虑到原有贷款利率应在明年初开始改变，所以，今年底至明年初可能会迎来几年房地产牛市以来的首轮提前还贷高峰。

届时，随资金流向变化，市场供求关系由此可能发生改变。

从操作层面看，已选择房贷的市民以下几个因素是必须考虑的。

首先，重新划定按揭还款在家庭支出中的比例。考虑到未来可能出现的加息趋势及楼市盘整，按揭市民应将这些资金留足余量。即手中握有充足现金，一般而言，按揭支出最高不要超过家庭稳定收入的2/3，占家庭稳定收入1/3到1/2区间是相对风险控制的安全区。

其次，有多套房的市民，考虑提前还贷时，哪套房先还、哪套房稍后还，要好好掂量。因为在首套房按揭上，不少银行的按揭利率还是相对较优惠的，这样，用足首套房的优惠利率将成为不少投资买房者的新课题。

再次，值得注意的是，房贷是由两部分组成的，一是利率，二是按揭成数，由于新房贷成数会更加严格化，所以老按揭的成数杠杆已是一种相对“优势”资源，如果房贷者对中期后市看好以及还款能力没有问题的话，那么从财务杠杆的应用角度看，房贷杠杆仍可使用。

 　　

 
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