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贷款买房不如租房合算吗？
www.qxhouse.com　　 2005-4-4 8:22:00　　 来源:顺驰置业网   短信订制

现在房价高涨，而住房租金却涨幅不大。一个月1000元，能够租到定海城区不错的装修房了。租金比每月按揭还款都要低，是否租房要比巨额负债买房合算呢？


有一套100平方米、总价70万元的房子。假设1：以20万元作首付，20年50万元贷款。利息上调后，每月还款约为3450元，20年下来，共还款：20×12×3450=828000元，产生的利息共计328000元。那么，假如这20万元不用于首付，只存银行，20年下来大约产生个人有7万元左右的利息。


假设2：如果20年租此套房子，设定租金为每月1500元。共交房租为：20×12×1500=360000元。


这样一来，租20年房子比买一套房子还合算，因为你是用利息来租房子的。但是，国人的观念对安居乐业十分重视，要有房子才安稳。另外，你找得到一个愿意给你租房20年的房东吗？到处搬家的滋味绝对不好受。


在当前房价持续高攀的情况下，有些年轻人愿意坚持不买房。现在先租房过过渡，待以后房价下跌、收入提高才买房子，不致影响自己的生活质量。有人以日本、香港的房产泡沫破裂为例，香港现在的房价还不及1997年最高峰时候的一半，相信房价总有回落的一天。


对新婚夫妇而言，租房过日子毕竟是不安稳的。但是，年轻人是否可以这样打算：先买套小的二手房过渡，量力而行，观察日后的房价走势再作打算，而不要盲目跟风一步到位，追求大房好房。现在中央决意调控房价，并且，处于不断加息的周期中。现在虽然一时住不上称心的房子，但日常生活抗风险能力大一些，也不用勒紧腰带过日子了。过五年十年回过头来看，也许是个英明的决策。

 　　

 
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