验收新房要七看

买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主却往往对于交房一头雾水：怎么验收房子？交房手续是什么？碰到房子有问题怎么办等等。为此，业界专家提出了一些建议。
　　收房前要查验资料

　　首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

　　其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，一般为3％）。

　　验收房子要七看

　　一看：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。同时由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗。

　　二看：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别要查看墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　三看：仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻里关系。

　　四看：查看水电煤气畅通情况，及能否正常使用。打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，急一点，一来看水压，二来试排水速度。同时，可用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　五看：验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，同时表面应无积水。

　　六看：验收地面下水情况。在厕卫放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看其房子厕卫的天花板是否有渗漏情况。

　　七看：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　检查完以上这些工作，如果没问题的话，那就可以交钱；若有问题的话，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要进行交涉了。（小岛）　　