下半年楼市将有转机

中心市区五月无新盘

　　市区五月无新盘

　　进入五月，在北京、深圳、福州、厦门等地，都是买房卖房的黄金时段，但在泉州，五月楼市依然波澜不惊。自4月23日，位于江滨路的滨江花园城二期开盘之后，中心市区几乎没有新盘推出。只有周边楼盘有些动作：洛江的冠亚·东方星城对外公开定价，清的大唐世家也在五一黄金周期间签约预售，中心市区也有个别小盘低调销售。对于泉州的购房者来说，目前面临的问题不是要不要持币观望，最突出的问题是，可供选择的楼盘寥寥无几。

　　不过，从泉州历年来的楼市供应情况看，基本上也是上半年楼市较淡，开盘量少且楼盘较小，进入七、八月份，楼市逐渐红火，直至年底。

　　业内人士预测，下半年，国家宏观调控对于楼市的影响将逐渐明朗，泉州楼盘供应量也将有大幅上扬，如不急于居住的买房人，可耐心等待最佳的购房时机。

　　市区豪宅唱主流

　　“我想在中心市区买一套房子，有没有3000元／平方米以下的？”“有，但是是二手房。”在市区，你要是问一些房地产界的人士，他们一般都会这样告诉你。

　　是的，这两年来，中心市区房价迅速飚升，随着房地产开发过程中的土地、建材等各项成本的提高，开发商为追求利润最大化，一般都把目光瞄准中高端消费人群，越来越注重环境景观的营造，户型也越做越大。纵观中心市区的一些楼盘，如溢泉·城市花园、瑞祥东苑、滨江花园城等主推130平方米以上户型，甚至200多平方米的大户型。而众多别墅项目也在这一时期纷纷上市：宝珊花园、海景花园城、千亿山庄、富临天下……联排、叠加式别墅也不再是主流，双拼、独幢别墅独领风骚。别墅面积越做越大，占地五、六百平方米以上的庄园别墅也悄然现身。

　　目前，位于江滨南岸的一个临江楼盘正在做项目前期。据称，该项目也将规划成类似上海的世贸滨江、福州的世贸外滩花园那样的高层豪宅。

　　环境品质成首选

　　4月底，位于泉州江滨路的一个楼盘开盘，再现楼市火暴场面。据该项目一位负责人介绍，该楼盘推出的330套高档住宅及单身公寓当天即全部签约售罄。

　　据了解，该楼盘起价为3800元／平方米，这一价格目前在泉州市区可以算是最高，为什么还能得到那么多买房人的青睐呢？“这里的环境好。”现场一些买房人告诉记者，买江滨的住宅，主要还是看中江滨的环境。

　　目前，随着江滨两岸基础设施日臻完善，江滨三大公园相继建成使用，以及两岸主题文化景观、商业长廊的建设，江滨无疑成为泉州最具环境魅力的版块。另一方面，开发商也从项目规划、楼盘配套等方面加大投入，提升项目品质。江滨目前已有滨江花园城、水岸假日、辉映江山、海景城市花园，以及金利来房地产公司项目，这些项目多为百亩以上的大盘，也是目前中心市区楼盘最为集中的一个版块。

　　业内人士认为，江滨地产版块将成为泉州未来人居新典范，代表泉州房地产的发展趋势———环境品质将成为吸引买房人的最为重要的因素。

　　楼盘下半年趋多

　　下半年，预计市区将有10几块土地公开出让，土地放量继续增加。同时城东1400亩的安置小区也即将启动，体育馆、运动场、医院、小学等公建配套设施齐全，该楼盘的推出无疑将给泉州楼市带来极大冲击，从一定程度上也将改变泉州目前的居住观念和城市格局。与此同时，大桥南片区的拆迁工作也将启动，未来的3500亩商住小区值得人们期待。

　　下半年，江滨两岸的大盘将继续推出，刺桐路两侧也有大量楼盘启动，瑞祥东苑、溢泉·城市花园，以及东涂社区改造项目、群盛集团项目、力高集团项目……坪山路的一些项目也将在下半年全面启动。到那时，购房选择更多，现在的持币待购，未必不是一种理性的选择。

　　周边市场更具潜力

　　中心市区楼市尽管火暴依旧，但购房群体也发生了一定的变化。一方面市中心大户型，豪宅大量入市，另一方面中低档住宅向洛江、江南发展。因此，中心市区的投资客将逐渐外流。从洛江、清的一些楼盘预订情况看，看好两地投资前景而进行投资置业的人不在少数。

　　据大唐世家的一位负责人介绍，该楼盘5月7日推出的51套住宅已全部签约完毕，从购买比例来看，自住与投资的比例约为6：4,其中购房人群主要来自市区，主要还是看好江南、清一带的市场前景。

　　业内人士普遍认为，中心市区房价涨幅已趋平稳，而周边更具潜力。从洛江与江南两地来比较，江南片区的房价上涨空间与速度可能更大。这主要是鲤城区政府过江办公，加大了基础设施的投入和建设，在一些大型专业市场的带动下，江南的经济更趋活跃。立交桥的建设及桥南片区改造启动之后，在交通更加通畅的情况下，江南与中心市区也将连成一体，可吸引更多晋江、石狮、南安等地的居民投资或居住。

　　相比之下，尽管大坪山隧道通车，洛江万安区与中心市区距离拉近，但目前区内仍无太大变化，一定程度上影响投资者的期望值。随着城东1400亩的安置小区启动，对洛江区房地产可能造成一定的冲击。一方面这一大型居住小区将吸引更多买房人到这里居住，导致洛江地产暂时的停滞；另一方面由于这里基础设施、公建配套的大量投入，使这一片区迅速繁荣起来，从而也带动洛江区繁华起来，加速了城市化的进程，使洛江成为城市新的繁荣地带。　　