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申城贷款购房可以不买房贷险 以担保形式替代
www.qxhouse.com　　 2005-7-30 9:50:00　　 来源:新闻晚报   短信订制

现在起，贷款买房可以不再购买房贷保险，而是以房贷担保的形式替代。今天，记者从农行上海分行获悉，该行将在本市18家支行推出房贷抵押担保业务。而建行上海分行也在几家网点开始试行该业务。

　　据了解，上海农行的个人住房贷款保证担保业务是与上海市住房置业担保有限公司携手推出的。市民办理房贷时，可自由选择买房贷险或房贷担保。选择房贷保证担保的个人住房贷款，抵押住房不再另外办理保险，在贷款期间由担保公司按约定的范围承担保证责任。

　　与以往房贷保险相比，房贷担保的费用与之相差无几。农行上海分行静安支行房贷负责人给记者简单算了一笔账，同样30年贷款，房贷保险每1万元的费用大概为154.5元，而房贷担保的费用每1万元为154.3元。

　　然而，房贷抵押担保仍然有着相当的优越性。首先支付方式上更为简便，选择房贷担保的贷款者可以使用银行卡划账，大大确保了资金安全。

　　在房贷担保模式下，除了对财产本身的担保外，上海市住房置业担保有限公司保证担保责任还包括，在贷款期内，借款人未按借款合同约定履行还款义务，将承担代为还款的保证责任，还款保证责任累计达6期时，中止代为还款；抵押物全部毁损债务承担；借款人意外事故死亡或完全丧失劳动能力债务承担；生活特困贷款逾期利息和复利承担。

　　若借款者提前偿还全部个人住房商业性贷款，凭提前偿还贷款本息的凭证，可向置业担保公司申请退还部分担保费。

　　

 
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