上海开发商备战抢夺年底“大甩卖”的房产项目

外资企业对办公楼、酒店式公寓项目兴趣浓厚，而外地企业则钟情于外环线以内的住宅开发

　　上海楼市的变化，让一批开发商发现了“新商机”。

　　“现在的任务就是去淘一些便宜货。”昨日，上海一家房产公司投资部门负责人告诉《每日经济新闻》，最近正在频频看一些因资金链紧张而“吐”出来的土地。

　　不少业内人士认为，由于交易量处于冰冻状态，大批中小企业将熬不过今年年底，预计第四季度将有一批好项目浮出水面。

　　上海房地产代理销售大户———天地行总经理朱德利指出，目前楼市成交量仍然很低，不同开发商受到的影响也不同。大开发商项目大，之前已经赚得盆满钵满，后期项目就是净利润。“最顶不住的就是中小开发商，受到资金压力，将会出手一些项目。”

　　“现在市场上放出的要转让项目的消息，比4、5月份多了很多。”凯迪·欣九联集团投资营销副总经理张义鸿透露，昨日他正和一家浙江企业沟通，这家外地企业希望趁此机会来上海寻找“猎物”。

　　一位从事地产中介生意的陈先生介绍，一些地理位置颇佳的项目逐步进入市场，比如位于人民广场的酒店办公楼项目，陆家浜路住宅和商场组合的土地，以及复兴路靠江第二排的住宅土地等。

　　张义鸿分析，目前外资企业对还未建成或者即将建成的办公楼、酒店式公寓兴趣浓厚，而外地企业则钟情于外环线以内的住宅开发，比如拥有较好产业基础的嘉定、奉贤等地，并尽量避免一些如今楼盘销售不畅的区域。

　　“受政策影响，现在大家对未来房价在7000－15000元/平方米之间的项目或者地块非常关注，相反高档物业地块较为冷清，项目较少卖出，想买的人也不多。”张义鸿说。

　　尽管上海楼盘打折现象已逐渐增多，但打折风还未吹到土地市场。上述陈先生分析，现在出让的土地大多没有“随行入市”，卖家仍然坚持心理价位，价格不菲。

　　朱德利透露，市场上曾传出三林地区一块地的转让消息，项目占地面积2000亩，如今开发商无力承担如此大面积的开发投入，于是在市场上放出风来，欲转让其中的1000亩土地。“要价100万－200万元/亩，显然还是很贵，离我们的心理价位有点远。”

　　而陈先生最近也因价格谈不拢失去了一笔收入，这两块地位于黄浦区，转让时要价颇高，楼面地价高达每平方米12000－13000元，“问题是即使降至10000元/平方米，买主还觉得贵。”

　　“买主想拣便宜货，而卖家现在还能支撑，这段时间二级土地市场洽谈较多，成交较少。”张义鸿告诉《每日经济新闻》。

　　朱德利则预测，今年年底将出现大量成交，因为年底不少企业要偿还银行贷款，建筑商也要催债，加上销售回款大幅下滑，陷入困境的一些项目可能会“割肉甩卖”。

　　据透露，目前天地行正联合信托公司，准备投入约10亿元人民币，等待机会收购项目。

　　无独有偶，《每日经济新闻》昨日获悉，另外一家上海50强房产商，也准备年底入市收购一些项目。

　　