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十大房产商销售额均破千亿

  • 2016-12-2
  • 来源:第一财经日报

  在最好的时代里面,TOP10开发商通过11个月的销售就纷纷进入千亿俱乐部。

  克而瑞发布的《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,目前已经有10家开发商销售额突破千亿,分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福(26.60,0.470,1.80%)、万达、绿城。

  其中,恒大、万科销售额已经超过3000亿,而碧桂园在前11个月销售额也已经达到2880.4亿,年底达到3000亿几乎没有悬念。

  恒大在10月完成3000亿年度销售目标后,继续领跑各大房企。从克而瑞监测发现,11月,南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好,对恒大销售金额贡献较大。

  万科累计销售金额紧随恒大,两者关于年度销售第一的争夺还在继续。而碧桂园则不断发力一二线城市和海外楼市,因此其销售额同样表现不俗。

  第一财经记者梳理发现,由于今年市场良好,TOP10和TOP100房企的入榜门槛持续提升,比如今年TOP10都必须具备千亿规模。

  伴随行业门槛提高加不少中小企业在这一轮竞争中开始退出,“大鱼吃小鱼”现象越来越多,收并购成为了今年房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并购之后规模的快速扩大,并购企业的项目迅速融入并表,是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

  今年9月,中海整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目,通过并表使得其销售额大增。而融创今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目,已将融科7~11月的销售业绩并表。

  此外,金地、保利、绿地等整合并购还在进行,若未来得以并表,将给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增长。

  除了并购外,城市选择成为今年房企是否成功卡位的另外一个关键。以融创为例,作为新晋千亿房企,销售规模增长依靠的是对进入城市的选择。克而瑞分析指出,由于其产品定位中高端以及货值重仓在一二线城市,今年的去化速度较好,因此取得不错的销售业绩。

  在有的房企成功卡位同时,也有不少房企开始掉队,比如宝龙、朗诗、协信等中小企业处于发展停滞不前的状态。其中绿地更是入股协信地产,成为其大股东之一。

  中国指数研究院研究指出,2016年以来,龙头房企更加展现自身“强者恒强”的综合实力,通过兼并收购的方式扩大市场份额。2016年前三季度A股上市房企披露重大重组事件合计18宗,交易金额高达1485亿元。大型品牌房企的整合并购势必将压缩中小企业的生存空间,行业竞争格局将更加激烈,市场集中度将越来越高。

  万筑投资董事长张瑜在易居沃顿的内部论坛上表示,中国房地产市场理解的还过于单一,目前90%的房企都战略趋同,都聚焦在一二线,以及销售型住宅。中国房地产是个超级大海洋,所以未来中小房企,只有结合自己优势和资源,才可以寻找到自己的未来一个中长期的细分市场和模式,这个也将是未来的一个趋势。

  亿翰智库报告指出,2016年一二线核心城市土地市场竞争激烈,地价节节攀升,小型房企几乎无力承担高昂的土地成本,优质土地资源不断向大型房企倾斜,行业处于洗牌阶段。2017年行业若震荡下行,小型房企或将面临生存危机,目前阶段小型房企应积极清货。

  “目前来看今年销售排名格局产生明显变化的可能性不大,从未来长期看,房企还是会选择经济、人口、产业优质的城市布局,城市竞争还会更加激烈。”易居智库研究总监严跃进说。

  

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