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房产证上可以写几个名字?

  • 2017-03-18
  • 来源:北京时间(有事找律师)

  许多夫妻在结婚后,男方为了表示对女方的忠诚和爱意,会将自己的房产证加上女方的名字,可是这种情况下,女方真的拥有房产权吗?以后婚姻破裂了,女方能分到房屋赔偿吗?

  其实按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  

 

  (图片来源于网络)

  一、产权人只能一个

  买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。该证由产权人持有。

  二、在房产证占有份额共有人中不限制添加人数。

  其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。该证是绿色小本,由房产共有人持有。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。

  而对于房产产权共有,主要分清两种共有形式。

  1、共同共有:房产证上的所有人,有一个算一个,每人一份共同共有此房子。

  2、按份共有:产权证上的所有人占此房产的份额具体是多少,他们占此房子的百分比是多少 。

  同时,并非所有人都能够办《房地产权共有(用)证》,办理人需要符合以下条件。

  (1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,也可以按共同共有。

  (2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

  

 

  (图片来源于网络)

  三、相关办理手续

  《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。

  怎样在房产证上加名字?

  在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。

  1、无贷房子房产证上加夫妻名字

  ①带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  ②去房屋交易中产权变更窗口办理;

  ③办理房产证上加名字所需的费用大概在150元左右。

  2、有贷款房产证加名字

  ①先去银行办理抵押手续变更;

  ② 办理所需费用: 除了110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  ③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  

 

  (图片来源于网络)

  简而言之,房产证上虽然只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

  

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