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凯德麓语延宕近十年终入市 预计可售货值达上百亿元

  • 2017-5-9
  • 来源:人民网-房产频道
 

  人民网北京5月9日电 (余燕明)新加坡上市房地产商凯德置地在中国北京的住宅项目屈指可数,其中一个知名别墅项目“凯德麓语”(备案名:花溪语家园)由于拆迁缓慢,延宕开发时间也长达近十年。

  凯德麓语会在今年推出项目第三期,预计可以向市场供应41栋别墅,共计87套房源。第三期房源已经取得了预售许可证,批准销售价格介于3.5万元/平方米-4万元/平方米,主力户型包括建面429平方米四居室、517平方米五居室以及739平方米四居室。

  该项目直到2015年下半年才推出销售,一期推出了39栋别墅约80套房源,二期推出了41栋别墅88套房源。经人民网记者根据北京市住建委网签系统统计,凯德麓语项目一期基本销售完毕,项目二期仍有34套房源显示可售,去化率约6成。

  人民网记者向凯德置地一位人士核实,公司持有该项目全部股权。同时,一位银行人士透露,该项目此前从汇丰银行获取了开发贷款融资,贷款金额不明。

  凯德麓语项目规划分为6期开发建设,最后一期竣工要到2021年9月份。该项目预计会建成近300栋别墅约650套房源,总开发建筑规模接近46万平方米。

  凯德置地至晚在2009年即已获得了该项目全部权益。人民网记者查询,项目公司2009年向北京市相关部门上报的材料显示,凯德麓语计划总投资约6.56亿元。

  凯德麓语规划建设名称为半壁店庄园住宅小区项目,规划总用地面积约为70万平方米,其中建设用地面积约50万平方米,规划总建筑面积47.64万平方米,其中地上建筑面积约为32.4万平方米,地下建筑面积15.24万平方米,建设内容主要为住宅和配套设施。

  由于项目获取时间较早,凯德置地为此支付的土地款也相应较低。据土地部门的备案数据,昌平区兴寿镇半壁店村半壁店庄园住宅小区地块宗地面积50万平方米,规划建筑面积32.4万平方米,规划用途为住宅、商业,项目经多次调整后的合同地价款不到1.5亿元。

  凯德麓语项目是北京住宅项目里少数几个纯别墅用地开发项目,32.4万平方米地上建筑规模整体容积率仅为0.53。如果按照合同地价款计算,凯德麓语楼面价为446元/平方米;而按照早年项目测算总投资6.56亿元计算,项目单位建面开发成本也只有2000元/平方米。

  据人民网记者了解,合同地价款通常不包含土地一级开发成本,这意味着凯德麓语项目方为完成拆迁、土地平整等实现开发条件,将支付远高于1.5亿元合同地价款的土地成本。

  凯德麓语从2007年即已获得了拆迁许可,并由凯德置地方面负责拆迁,但进展缓慢。直到2015年7月份凯德麓语项目一期取得预售许可证,项目回迁房部分区域共需拆迁274户,当时已拆走240户,拆迁完成了89%。

  凯德置地一位人士告诉人民网记者,地块拆迁非常困难,从2011年9月底开始,拆迁期限经过4次延期,按计划经批准后一直推迟到了2014年9月底,但直到凯德麓语开始销售也没有完成拆迁。

  由于政府方面的原因所致,凯德麓语项目在2010年国土部核查全国土地闲置情况时,被列入闲置土地稽查名单,项目资料显示地块于2004年8月底即已完成出让,当时合同地价款不到1亿元,约定开工时间为2007年2月底,2006年底竣工。

  目前凯德麓语项目已经大幅升值并获得溢价,北京市昌平区一位高端项目营销人士告诉人民网记者,如果仅按地上建筑规模32.4万平方米、并以约销售均价3万元/平方米计算,该项目总货值预计接近100亿元。

  人民网记者联系了凯德麓语一位项目人士试图进一步获取项目情况,除其确认项目权益由凯德置地全部持有外,未能提供更多信息。

 
(责编:余燕明、伍振国)
 

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